תחום ההשקעות כמו כל תחומי החיים אחרים, מחביאים בתוכם מגוון רחב של שיטות שונות להשקעה חלקן עובדות לקהל אחד וחלקן פחות עובדות עבור קהל אחר. אך כאשר מדובר בהשבחת נכסים בנדל"ן, קיימים בערך שלושה סוגים שונים להשבחה, כאשר כל אחת מהדרכים "תוציא" לדרך חדשה את המשקיע ותדרוש מנעד אחר של כלים ולעיתים גם תקציב. אחד מאותם כלים והחשובים בכל מסע של השבחת נכס הוא לא אחר מאשר הזמן, על כן מומלץ לאמץ אותו הרבה לפני הרכישה של נכס והתוויה של אסטרטגית השקעה. ואם הצלחנו לאמץ את הזמן אל חיכינו, במאמר הבא ננסה לשטח את הדרכים הפופולריות להשבחת נכסים בנדל"ן.
אסטרטגיה בפני עצמה – השבחת נכסי נדל"ן
לא מעט משקיעים מחפשים השקעה זולה, לעיתים אפילו מוזנחת אשר תוכל לא רק לקבל "טוויסט" עכשווי אלא גם להקפיץ את שוויה בתוך זמן שיפוץ קצר. אסטרטגיה שכזו מתמקדת בהליכי בנייה מפורטים הכוללים לוח זמנים, תקציב סדור וסינרגיה מושלמת בין בעלי מקצוע. כך ניתן להבטיח השקעה מהירה בנכס ושיפוץ סדור ומכירה מהירה שלו, או לחילופין השכרה שלו בעלות גבוה פי כמה מהעלות הקודמת. אסטרטגיה זו דרושת במרבית המקרים "כיסים עמוקים", אך הסיכוי לגזור קופון מהיר ממהלך שכזה יכול להיות גבוהה ביותר מזמן ההמתנה לשוכרים חדשים או להבדיל להעלות את השכירות לדיירים הקיימים.
השבחת נכסים בנדל"ן – הדרכים הקלות
דוגמא פופולרית בשיפוץ מחודש של הנכס ולעיתים גם של התשתיות שסביבו, אלו תוכניות תמ"א 38 ותוכניות של הריסה בינוי/פינוי בינוי. במקרים שכאלו בעל הנכס יוכל להנות משיפוץ בעלות השתתפות זולה משמעותית, אשר תכלול קבלת כל האישורים הרלוונטיים מהעירייה ללא כל מאמץ ולעיתים אף הגדלה של הנכס או הוספה של מרפסת/חניה ועוד. דרך שנייה היא כמובן תיקונים מינימליים, כמו צביעה ואפילו רכישה של רהיטים או כלי בית שונים, אשר מתחילים מאסלה חדשה ועד למזרון ואפילו בסיס למיטה. תיקונים אלו יגדילו את תשואת השכירות של הנכס, אך אינם יניבו את אותם הרווחים כמו נכסים שיעברו שיפוץ או כללי או אפילו הוספה של חיזוקים או פינוי ובינוי.