תפקידיו של עורך דין התחדשות עירונית

בשנים האחרונות אנו יכולים לראות עשרות אלפי פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, החל מהדרום ועד אל הצפון הרחוק כאשר פרויקטים אלו אינם פוסחים על שום אזור. אבל יחד עם זאת פרויקט של התחדשות עירונית הינו גם עסק מורכב, אשר מצריכה ליווי והגנה מטעם עורך דין. מכיוון שפרויקטים אלו הם גם עסקה לכל דבר אשר מורכבת מהסכמים שונים וחוזה הנעשה בין הדיירים ליזם הפרויקט, מה שגורם לליווי עורך דין להיות דבר קריטי וחשוב. לכן בשנים האחרונות גם חודשו ההנחיות על מנת  לשמור על זכויות הדיירים ולקבל ייעוץ משפטי הוגן ומתאים עבור הפרויקט. 

מתי צריך עורך דין ואיך הוא נבחר?

תפקידו של עורך הדין הוא לייצג את הדיירים אל מול הקבלן או היזם, והוא אמון על שמירה על האינטרסים שלהם. בחירה של עורך הדין תעשה על ידי אסיפה כללית של כל הדיירים והוא ייצג את כולם, ללא פיצולים או דיירים אשר מייצגים את עצמם וכו. את בחירת עורך הדין יש לעשות עוד לפני פנייה ליזם או לפני חתימה על הסכמים עם יזם קיים, על מנת שתוכלו להבין בבהירות לפני כן את הנושאים עליהם אתם חותמים. עם זאת חשוב לזכור כי את שכר הטרחה של עורך הדין ישולם על ידי היזם או הקבלן, ועדיין עליו להיות כפוף לאינטרסים של הדיירים. 

תפקידיו של עורך הדין

ראשית על מנת שעורך הדין יוכל "לעבוד עבורכם" תזדקקו למסמך המאשר כי עורך הדין אכן מיופה כוח של כלל הדיירים, אחריו תערכו מסמך הסכמה אשר יכלול את תפקידיו של עורך הדין, את שכר הטרחה שלו ואת שלבי הבנייה והעקרונות וההסדרים לבנייה. כחלק מהייצוג של הדיירים יהיה על עורך הדין לסכם ערבויות מצב היזם, אשר יטיבו עם הדיירים ולא להפך. גם באשר לדיירים בעלי בעלי משכנתאות ועיקולים יקבע עורך הדין על הסדר היזם אל מול הבנקים והעמדה של בטחונות עבור הפרויקט. עורך הדין יחזיק לעצמו את כל הערבויות של הפרויקט לאורך כל התקופה שלו, כאשר בסופה עם חתימה שלכם בטאבו יוכל להשיב את הערבויות. להרחבה – https://ramat-verber.co.il/%D7%A2%D7%95%D7%A8%D7%9B%D7%99-%D7%93%D7%99%D7%9F-%D7%94%D7%9E%D7%AA%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%AA/